****破产清算案

竞买公告

****管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在****破产强清平台（处置单位：****管理人，监督单位：上海市第*中级人民法院，网址：*****://*******.**.***/********.****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的及拍卖方式

（*）拍卖标的

****所持有的****省****市通江南路*号****室的房产，根据管理人于****年**月**日前往****市调取的不动产登记簿，房产具体状况如下：

****年**月**日，管理人与本案房产抵押权人共同走访了标的房产。标的房产为位于凯纳商务广场内的*个公寓，由于敲门无人应答，且询问*楼的物业管理公司****嘉豪商务服务有限公司也得知，该房产无人居住，管理人已更换门锁并进入该房产内，进入可见房产内有*些家具，但积灰较厚，判断为空置。具体现场情况如下：

现场图片	图片说明
	定位
	周围街景
	门牌号
	通江南路*号 外景
	通江南路*号****室 门口
	房产内景： *室*厅*厨*卫 （公寓仅可使用水电，无燃气）

*、租赁情况：管理人未接管到任何材料，物业公司亦表示房屋空置

*、钥匙：有

*、权利限制：有抵押权人，被抵押权人查封

*、清场：对于标的房产中现有的沙发、床、桌椅等家具，由买受人自行处理，管理人不承担清场义务。

*、税费负担情况：竞价成交时，成交价不包含转让时买方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准等）、应补地价、土地出让金应根据法律法规、交易习惯由买卖双方各自负担，或者虽然应当由原权利人承担，但本次拍卖价款扣除破产费用、共益债务后不足以支付相应税、费的，超出部分亦由买受人承担。

拍卖标的物上可能存在房屋土地相关的历史欠税，因破产案件的特殊性，该等欠税及相应滞纳金（如有）等均由买受人自行承担（如扣缴义务人为原所有权人，则由买受人将相应款项交由原所有权人进行缴纳）。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

*、物业情况：拍卖成交前以及拍卖成交后至拍卖标的权属变更前，拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。根据询问物业管理公司得知，截至****年**月**日，标的房产共欠物业费、电梯费、水费等共计**,***.**元。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*、走访周边（仅供参考）：综合环境质量较好，商服状况较优。

*、估价情况：****年*月**日，管理人就标的房产向京东大数据询价平台询价，其给出的价格为*,***,***元。

*、过户：竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。管理人仅可协助出具办理过户相关文书资料或依法向破产受理法院申请相关法律文书，无法提供其他材料。

标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）拍卖方式

起拍价：***,***元，保证金：***,***元，增价幅度：*,***元及其整数倍。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日起至****年*月**日**时止（节假日除外）接受咨询，联系人：唐律师，咨询电话：***********。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

*、标的已知优先购买权人：无。

截止本拍卖公告发布之日，尚无有权人向管理人主张对拍卖标的的优先购买权。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、对上述标的权属有异议者，竞价开始*个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

*、竞价方式

（*）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度****元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（*）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

（*）本次拍卖保留价为起拍价。

*、保证金与余款交纳

第*次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，在线支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户【户名：****管理人，开户银行：中国银行股份有限公司上海市虹桥商务区支行，账号：************】。注明“破产案号：（****）沪**破***号，款项性质：信佳达破产案房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

买受人竞买成交后，****平台出具*.*%的技术服务费订单，买受人依据该订单支付技术服务费。

拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。

买受人逾期未支付拍卖款或者拍卖成交后悔拍的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞买保证金不予退还。重新拍卖的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担。管理人可以直接从原买受人交纳的竞买保证金中扣除，竞买保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到****管理人处（地址：上海市浦东新区银城中路***号上海中心大厦**楼上海段和段律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。管理人仅可协助出具办理过户相关文书资料或依法向破产受理法院申请相关法律文书，无法提供其他材料。竞价成交时，成交价不包含转让时买方的*切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的*切税、费（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准等）、应补地价、土地出让金应根据法律法规、交易习惯由买卖双方各自负担，或者虽然应当由原权利人承担，但本次拍卖价款扣除破产费用、共益债务后不足以支付相应税、费的，超出部分亦由买受人承担。上述*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

拍卖标的物上可能存在房屋土地相关的历史欠税，因破产案件的特殊性，该等欠税及相应滞纳金（如有）等均由买受人自行承担（如扣缴义务人为原所有权人，则由买受人将相应款项交由原所有权人进行缴纳）。因买受人未能支付上述费用致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。

拍卖成交前以及拍卖成交后至拍卖标的权属变更前，拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。根据询问物业管理公司得知，截至****年**月**日，标的房产共欠物业费、电梯费、水费等共计**,***.**元。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

*、风险提示

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。竞买人应当事先确定在****省****市具有购房资格，必要时可致电房地产交易服务热线具体咨询限购政策。买受人虚构购房资格参与拍卖房产活动且拍卖成交，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效，应当依法承担赔偿责任。

（*）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与网络竞价平台不承担任何赔偿责任。

（*）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，责任自负。）

（*）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

*、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

*、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：***************、唐律师***********

联系地址：上海市浦东新区银城中路***号上海中心大厦**楼上海段和段律师事务所

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

****平台技术咨询：***-***-****

此公告在“京东网”上发布，

网址: *****://*******.**.***/********.****。

****管理人

*〇**年*月*日